Путин одобрил отказ от долевого строительства: россияне будут покупать только готовые квартиры
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья.
Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3-5 лет.
«Президент поставил задачу в целом проработать поэтапную возможность, после того, как будут введены в действие жесткие требования к застройщику, которые вступают в силу 1 июля, начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию», — сообщил глава Минстроя Михаил Мень.
Речь об отказе от практики долевого строительства жилья, при котором ответственность за результат разделена между гражданами-дольщиками и застройщиком строительства, пояснил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев.
На смену долевому строительству придет проектное финансирование застройки — в условиях невысокой инфляции ее под небольшой процент будут кредитовать банки, а люди смогут покупать уже готовые квартиры, добавил Николаев.
Механизм отказа от долевого строительства может заработать в РФ не ранее чем через 3-5 лет. Но первый этап — банковское сопровождение строек — будет действовать с июля 2018 года, сказал Николаев. В разработке долгосрочного плана, помимо Минстроя, будут участвовать Банк России, Минфин и Минэкономразвития, сообщает ТАСС.
«Комплекс мероприятий будет разработан с учетом необходимости сохранения доступного уровня цен на рынке первичного жилья», — добавили в Минстрое.
Напомним, что сейчас в России насчитывается около 50 тысяч обманутых дольщиков. Главная причина этого, по мнению экспертов, непрозрачные механизмы финансирования строительства жилья.
Девелоперы неохотно обращаются за кредитами в банки, которые требуют показать определенный уровень собственного капитала и отчитаться о целевом расходовании средств. Вместо этого застройщики, которых в России больше шести тысяч, предпочитают привлекать деньги граждан. Им не надо отчитываться, куда идут собранные деньги, цитирует слова генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования Александра Плутника РБК.
Практически все девелоперы используют так называемый котловой метод финансирования. Средства, собранные на конкретный дом, направляются на достройку предыдущего проекта девелопера. Это фактически создание финансовой пирамиды. Когда у недобросовестного застройщика кончаются деньги, появляются брошенные и недостроенные дома.
По словам Плутника, цель Минстроя России и АИЖК — создать действенный механизм защиты прав граждан, который сведет к минимуму риски покупки жилья на ранних стадиях строительства. Для решения задачи в закон внесли ряд поправок, которые вступят в силу уже 1 июля 2018 года.
Также несколько дней назад в России заработал компенсационный фонд, деньги которого будут направлять на достройку проблемных домов и возврат денег обманутым дольщикам.
Механизм, который разработают в Минстрое, обяжет девелоперов вкладывать в строительство собственные или заемные деньги, а покупателям продавать уже построенное жилье. Полный переход на новую систему произойдет не раньше, чем через 3-5 лет.
«Президент поставил задачу в целом проработать поэтапную возможность, после того, как будут введены в действие жесткие требования к застройщику, которые вступают в силу 1 июля, начать работу по поэтапному переходу через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию», — сообщил глава Минстроя Михаил Мень.
Речь об отказе от практики долевого строительства жилья, при котором ответственность за результат разделена между гражданами-дольщиками и застройщиком строительства, пояснил «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев.
На смену долевому строительству придет проектное финансирование застройки — в условиях невысокой инфляции ее под небольшой процент будут кредитовать банки, а люди смогут покупать уже готовые квартиры, добавил Николаев.
Механизм отказа от долевого строительства может заработать в РФ не ранее чем через 3-5 лет. Но первый этап — банковское сопровождение строек — будет действовать с июля 2018 года, сказал Николаев. В разработке долгосрочного плана, помимо Минстроя, будут участвовать Банк России, Минфин и Минэкономразвития, сообщает ТАСС.
«Комплекс мероприятий будет разработан с учетом необходимости сохранения доступного уровня цен на рынке первичного жилья», — добавили в Минстрое.
Напомним, что сейчас в России насчитывается около 50 тысяч обманутых дольщиков. Главная причина этого, по мнению экспертов, непрозрачные механизмы финансирования строительства жилья.
Девелоперы неохотно обращаются за кредитами в банки, которые требуют показать определенный уровень собственного капитала и отчитаться о целевом расходовании средств. Вместо этого застройщики, которых в России больше шести тысяч, предпочитают привлекать деньги граждан. Им не надо отчитываться, куда идут собранные деньги, цитирует слова генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования Александра Плутника РБК.
Практически все девелоперы используют так называемый котловой метод финансирования. Средства, собранные на конкретный дом, направляются на достройку предыдущего проекта девелопера. Это фактически создание финансовой пирамиды. Когда у недобросовестного застройщика кончаются деньги, появляются брошенные и недостроенные дома.
По словам Плутника, цель Минстроя России и АИЖК — создать действенный механизм защиты прав граждан, который сведет к минимуму риски покупки жилья на ранних стадиях строительства. Для решения задачи в закон внесли ряд поправок, которые вступят в силу уже 1 июля 2018 года.
Также несколько дней назад в России заработал компенсационный фонд, деньги которого будут направлять на достройку проблемных домов и возврат денег обманутым дольщикам.
22 комментария
Но так и так тот лям уйдет на ремонт с нуля.
Хотя лям — это минимум.
У нас цены на белую отделку выше, потому что спрос высокий.
Хорошо что через 3-5 лет, а может и вообще не перейдут, будут постоянно продлевать. С другой стороны сейчас по этому поводу начнётся истерия, поднимут ажиотаж и цены.
Думаю придумают другую схему по долевому строительству, ну и назовут как-то уклончиво. Ну и конечно подключат под это дело страховые фонды, как КАСКО на автомобиль.
И люди, грубо говоря, по восемь лет ( знаю такой случай) судились только за то, чтобы их признали потерпевшими, а уж то, что застройщик им по тысяче рублей в месяц *штрафы* платит, вообще здец какой-то.
Я февраля, кажется, федеральный закон по этому вопросу вводят, чтобы хоть как-то уберечь людей от мошенников.
Менталитет 90-х сложно вывести…
Как пример: недалеко от меня достраивают последние дома нового спального района. Ещё на этапе фундамента там можно было купить 2ку (около 50-60 кв) за 2,5 — 3,0 ляма (на 2014 год). В прошлом году когда уже дома получали документы о благонадёжности и разрешения вселения, квартиры стали по 6 — 7 ляма. Сколько сейчас они по деньгам я даже не интересуюсь.
За 2 года оставить у себя в кармане 3 ляма — жадность? Вот только не надо про скупых. Есть специальные органы которые дают разрешение на строительство. Вот по ним нужно бить, тогда и неблагонадёжные застройщики будут самоликвидироваться.
На Парке — 250-270 за квадрат.
Есстесна, черновая. А там еще доплаты идут за охрану, газ, счетчики, уборку территории и так дале.
Жесть, конечно)
А уж купить вторичку в пятиэтажке в спальном районе ( однушку) от четырех и выше, в говняном состояние.
Цена дикие — все сюда стремятся) Мол, рай у нас. Но работы нет — места уже забиты.
Знакомые продали три (!) кватиры в Омске, чтобы купить здесь одну, в 42 квадрата. Море, панимаш, им видно с окна.
А теперь парятся: где работу искать, чем заниматься.
Зато, млять, морэ)))
*Рай*, хуля)
Все места по бизнесу схвачены давно, магазинчик открывать — так везде этих магазов немеряно и торгуют одинаковым.
Строительство — тоже схвачено давно уже местными, не прорвешься.
Для сдачи тоже сложновато.
Для перепродажи — есть вариант, но небольшой.
Тут отдыхать заебись, а жить на постоянку без работы — тяжко.
Будешь у моря и не работать. :)
Мол, так и так, ближневосточный сириец-зулус-украинец-альбинос.
На родине подвергаешся опасности со стороны злых соседей. :)
Глядишь, может и примут. Надысь к нам перебежал 66 -летний житель Псковщины. Причины пока еще не огласили. Но как всегда сработает кговавый режим Путена. :)